9月1日晚間,上海、北京相繼發布優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這意味著,北、上、廣、深四個一線城市全面執行“認房不認貸”政策。
《經濟參考報》記者在多地采訪發現,全面執行“認房不認貸”政策落地后,一線城市房地產市場活躍度明顯提升。展望未來,業內人士表示,“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等,將激發市場需求,助推房地產市場平穩健康發展。
“政策出臺后,工作立馬多了起來?！北本┮患曳慨a中介的工作人員表示,這個周末無論是到店咨詢還是帶看量都有明顯增加。
中原地產首席分析師張大偉表示,新政后第一日,一線城市成交活躍。以北京為例,2日當天中原地產北京二手房成交約1200套,明顯超過上周同期,值得注意的是,這個數據依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。
與北京類似,3日,位于廣州天河區的越秀和樾府樓盤,銷售中心內門庭若市,坐滿了看房客。銷售中心內的大屏幕上,打上了“認房不認貸”幾個大字。該樓盤目前銷售單價約8.5萬元/平方米,銷售人員告訴記者,在近期的政策利好下,到訪的客戶大量增加。
上海中原地產市場分析師盧文曦也表示,上海中原地產9月2日二手房網簽數據是699套,的確比平時要多一些,門店帶看量比上周雙休日也有明顯提升,咨詢相關政策的客戶也多了。盧文曦說,預計未來一到兩周市場會進一步活躍起來,前期指標會陸續轉化成網簽數據。
業內人士普遍認為,近期一系列政策的落地,將有效激發市場需求,助推房地產市場平穩健康發展。
仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示,北上廣深等一線城市執行個人住房貸款“認房不認貸”政策,是在中國房地產市場供求關系發生變化的新形勢下,在堅持“房住不炒”定位的前提下,釋放出鮮明的政策信號,反映了對房地產政策特別是需求端政策進行的適時調整優化,反映了因城施策用好用足政策工具箱,有利于繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
“‘認房不認貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度,減少改善性住房需求的首付壓力、特別是二套房的認購成本,縮短‘賣一買一’等購房需求相關購房者的置換周期?！饼嬩檎f。
中誠信國際研究院分析師袁海霞也認為,在“認房不認貸”政策執行的背景下,疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策的落地,均是進一步降低居民購房門檻和成本、促進潛在合理購房需求釋放的重要舉措,通過激發市場需求帶動銷售回溫,推動房價平穩,有利于恢復市場信心。
不過,記者也發現,“認房不認貸” 落地后,在交易活躍的同時,無論是新房還是二手住房價格,上漲并不明顯,一些樓盤漲價的消息不排除是一些企業違規造勢。一位業內人士坦言,無論是房企還是二手房業主都應放平心態,借助政策紅利下購房人的預期改善,完成住房交易降低庫存。但他同時表示,隨著政策持續發酵,市場將突破前段時期的停滯狀態,房價有望企穩,逐步走出下行區間并恢復良性健康發展。