20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期LPR:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。
LPR利率與MLF利率掛鉤。4月份,1年期和5年期以上LPR報價繼續“按兵不動”,一個重要的影響因素在于LPR報價的錨定利率——MLF利率在當月未發生變化。
此前,中國人民銀行公布4月中期借貸便利MLF,與此前持平。其實已經意味著,這個月LPR將保持不變,降息落空。
5年期報價是否存在下調空間4月以來,河南、陜西、廣東、湖北等多個省份的中小銀行下調人民幣存款掛牌利率,引發市場廣泛關注。
中國民生銀行(600016)首席經濟學家溫彬指出,近期部分中小銀行下調存款利率,應是在利率自律機制下,對前期國有和股份制銀行等掛牌利率下調的延續,并不意味著新一輪全國性存款利率降息的開始。在當前國內經濟延續穩步復蘇、信貸和社融數據大幅放量、政策基調適度回調的背景下,再次調降利率的必要性和緊迫性不強。
雖然房貸利率參考的5年期以上LPR未做調整,但實際執行過程中,房貸仍然保持較為寬松的環境。
貝殼研究院當日發布的數據顯示,2023年4月重點監測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%,較上月微降1個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。4月首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個和54個基點。此外,4月份,重點百城銀行平均放款周期為21天,與上月持平,保持2019年以來最快的放款速度。
具體來看,據統計,4月份,淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州、蘭州等9個城市首套房貸利率降低。截至4月18日,中國二線和三、四線城市中已有近半城市首套房貸利率低于4.1%。
央行發聲:對樓市“既管冷又管熱”同日,在中國人民銀行召開的新聞發布會上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,近一段時間隨著前期穩經濟大盤穩定,房地產政策效果持續顯現。各方信心,加快恢復,房地產市場出現了積極變化,交易活躍性有所上升。多項指標與去年四季度相比,出現邊際好轉。
中國人民銀行數據顯示,今年一季度個人住房貸款月均發放額大約是5900億元左右,和去年相比,比去年的月均發放額要多1900億元。對于同期商品房銷售額的比值處于合理的區間。一季度開發貸款累計新增約5700億元,與同期商品房在建規模相比,也處在比較高的水平。同時,債券方面,一季度房地產企業境內債券發行同比增長超過20%,境外債券市場信心也在逐步恢復。
鄒瀾表示,去年年末,人民銀行銀保監會建立了新發放首套房貸利率政策動態調整機制,實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整,也就是說可以“既管冷又管熱”,既支持房地產市場面臨較大困難的城市,用足用好政策工具箱,又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市,及時退出支持政策,恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。
根據統計,截至3月末,符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個,其中83個城市下調了首套房貸利率下限,這些城市執行的下限與全國下限相比,大概低10~40個基點,12個城市取消了首套房貸利率下限,首套房貸利率政策的調整優化,帶動房貸利率有所下降。