推出不到半年,某城市六折人才房政策近日被取消,引發社會廣泛關注。好政策沒有發揮出好效果,人才房遭遇的尷尬在多地不同程度存在,深層次原因值得探究。
人才房政策是各地招才引智的重要手段,也是提升城市吸引力的具體做法。近年來,多地為爭奪人才,相繼推出諸多福利政策,人才房成為重要抓手。人才房的重要功能是為了惠及人才,因此無論配售還是配租,其價格都明顯低于市場價。低價的人才房遇冷,其原因無外乎以下幾點:
申請門檻較高。一般而言,人才房申請的基本條件包括學歷、年齡、戶籍、社保繳納年限等,還有些地方要求有相關資格證書、職稱級別等……較高的申請門檻,讓不少申請者望而卻步。除了名目繁多的證明,還有些地方人才房申請流程繁瑣、周期較長。
限制條件不少。不少地方設置各種人才房上市交易條件,如須持有滿10年,這在很大程度上影響了申請者對房子市場行情的預期。在不少申請者看來,在當前樓市大環境下,人才房未必具有長期保值增值屬性。與商品房相比,人才房的戶型選擇也較為受限,有些地方人才房雖然認購情緒高漲,選房結果卻不盡如人意。
配套設施欠佳。購房者不僅要看房屋面積和戶型,還要考慮與之匹配的教育、醫療和公共服務等配套資源供給,尤其是中小學和學前教育配套。只有交通、教育、醫療等配套設施真正完善起來,才能提高人才房的吸引力。目前,部分人才房位置較偏,生活工作不方便。如何打造符合青年審美和生活方式的人才房,需要各地持續探索。
“棄之可惜,食之無味”,是一些城市人才房供需的真實現狀。當然,針對相關問題,部分城市也作出了一些努力。例如,有的地方放寬了申請條件,有的地方推出網紅人才房,進行了個性化探索。但是,整體和申請者需求仍有一定差距,還需拿出更大誠意,切實提升人才房綜合性價比。
人才房遇冷,也從另一個側面反映出人們對于房子的認識已然發生變化。當前,人們對住房的要求已經從“有沒有”向“好不好”轉變,尤其對于青年和新市民群體來說,他們期盼擁有更舒適的居住條件、更便捷的市政公共服務設施和更優美宜人的環境。無論如何,人才房不能淪為雞肋,需要各地調整思路、集思廣益,下功夫做好人才房工程,真正為城市發展積蓄人才要素資源。