11月29日,地產板塊普遍上漲,多只個股開盤漲停。Wind數據顯示,截至收盤,申萬房地產板塊漲7.96%,近20日漲幅達28.37%。成份股當中,萬科A、金科股份、嘉凱城、榮盛發展、華僑城A、綠地控股等逾40只個股漲停。
融資端改善對于近期地產行業帶來了明顯的提振效應。11月28日,證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問指出,恢復涉房上市公司并購重組及配套融資,恢復上市房企和涉房上市公司再融資,調整完善房地產企業境外市場上市政策,進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用,積極發揮私募股權投資基金作用。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析稱,此舉標志房地產行業金融支持政策“第三支箭”正式落地,支持房企融資“三箭齊發”。在此之前,貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經于近期陸續落地。
劉水認為,此次股權融資支持措施較為全面,包括并購重組、上市房企再融資,還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等,能夠以多種方式支持房企融資。政策明確提出,允許符合條件的房地產企業實施重組上市,重組對象須為房地產行業上市公司,將加快出險上市房企重組,加快化解房地產風險,加快房地產風險出清。
與此同時,銀行業針對房地產企業授信方面的支持力度仍在持續擴大。易居研究院梳理統計,近期各大股份制商業銀行密集開展了授信工作。例如恒豐銀行與山東銀豐集團、青島青特集團等房企達成簽約意向,將在房地產開發、并購貸款、債券融資、保障性租賃住房、個人按揭等方面給予重點支持,滿足企業合理融資需求。中信銀行分別與中海地產、招商蛇口、綠城集團、建發房產集團、華僑城集團、大悅城集團、龍湖集團、濱江集團、碧桂園集團、美的置業10家房地產企業簽訂“總對總”戰略合作協議。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,諸多股份制商業銀行密集開展授信工作,體現了“第一支箭”在繼續發力。此類股份制商業銀行的信貸政策,和此前的五大行動作略有差異,主要體現在信貸投放和區域性的房企掛鉤更明顯、授信的內容主要在個人購房和房地產開發業務等,對于類似證券承銷和投資方面的業務涉及不多。但這也客觀上有助于促進地方房企更加聚焦主營業務,扎實推進日常經營。
國金證券研究報告表示,房地產“第三支箭”的快速落地,為行業注入新的資金,對地產行業信心有明顯提振,整體板塊估值將得以修復。德邦證券認為,此次房地產企業股權融資時隔多年再度重啟,為優質房企收并購打開通道。A股房地產企業再迎利好,優質房企新增再融資渠道,出險房企或將受益于并購重組及配套融資;港股房地產情緒面波及短期行情,境外再融資有望持續暢通。