央行網站25日消息,為保持流動性合理充裕,促進綜合融資成本穩中有降,落實穩經濟一攬子政策措施,鞏固經濟回穩向上基礎,中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。
此次降準對樓市有何影響多位業內人士第一時間向中國經濟網記者表示,這是繼“金融16條”后樓市再迎利好,對房地產企業、購房者等多方都將帶來積極影響。
利好政策接連釋放 相關資金逐漸落地 11月以來,多個部門接連釋放利好,為房企、購房者提供更多資金支持,近期相關資金已逐漸落地。
11月21日,人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,提出全面落實房地產長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。11月22日,國常會進一步細化強調對房地產的支持。11月25日,央行決定12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點,為今年以來第二次降低存款準備金率,下調降幅與4月相同。
浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林表示,“央行降準主要是為了穩經濟,當前準備金已經在一個比較低的水平,也從法定準備金向各個銀行自行控制的準備金轉變,準備金降低依然會讓LPR利率略微降低,但降低幅度有限。此次降準能夠略微降低銀行業的資金成本,有利于降低金融機構和實體經濟的利率,具體體現為有可能推動LPR利率的略微下降?！?br />
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,本次降準為全面降準,共釋放長期資金約5000億元,在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之余,更帶來延續寬貨幣的信號意義。
“此次降準的主要目的,一是保持流動性合理充裕,加大對實體經濟的支持力度;二是優化金融機構資金結構,增加金融機構長期穩定資金來源,增強金融機構資金配置能力;三是降低金融機構資金成本,通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本?！标愇撵o說。
“不管是金融穩大盤,還是金融穩地產,都需要降準,釋放資金?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“近期,地產資金面積極信號很多,目的是提振目前的貸款情緒,以對沖目前地產下滑導致的全社會流動性陷阱。不管是對保交樓,還是房企合理融資,還是居民按揭貸款,預計剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉,從而在供需兩端穩定地產基本面,促進地產筑底止跌?！?br />
58安居客房產研究院分院院長張波認為,金融側的穩中求進,是保障經濟建設穩定發展,有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。
緩解房企資金壓力 減輕購房者按揭壓力 近期金融機構頻頻支持房地產市場,此次降準利好再釋放,對房地產市場而言意味著什么
對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,“對房地產市場來說,一是傳遞明確的政策信號,進一步穩定市場信心和預期。二是降準雖然不是針對房地產,但穩定了經濟就是穩定了房地產市場。三是政策底部出現,房貸利率有望全面降到4%以下。四是不排除LPR12月20日降息的可能性。五是降準能釋放較多低成本的長期資金,有利于降低金融機構資金成本,從而降低民營和中小微的融資利率?！?br />
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為,降準是降低銀行存款準備金率,也就意味著降準可以釋放出更多的流動性資金,這也為銀行支持民營房企合理融資奠定基礎。在房地產市場行業基本面修復不及預期的背景下,預計本次降準對房地產市場的資金支持較大,緩解當前房地產市場的資金壓力,從而有助于房地產開發投資、到位資金行業基本面的恢復。
陳文靜認為,當前監管部門強化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支持,本次降準釋放更多資金流動性將有利于房地產相關資金的落地。
張波表示,通過此次降準,房企現金流壓力將進一步得到釋放,有利于提振市場信心,積極防范房地產市場風險,推進房地產市場平穩健康發展。
“歷史看,只要降準,對于房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力,另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格?！睆埓髠フf。(記者 李方)