<delect id="jhxlp"></delect>

    <ins id="jhxlp"></ins>

      <delect id="jhxlp"></delect>

          多地規定房價跌幅不能超15% 廣東省地產商會:“限跌令”讓房企進退兩難

          昆山看房網小編 | 2022-06-23 來源:財聯社
          核心概要:日前,福州市平潭綜合實驗區四部門聯合發布“關于進一步規范實驗區商品房銷售市場秩序的通知”。通知提出,各房地產開發企業在銷售商品住房時,實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%,對超出規定幅度的,不予辦理網簽、備案。
          日前,福州市平潭綜合實驗區四部門聯合發布“關于進一步規范實驗區商品房銷售市場秩序的通知”。通知提出,各房地產開發企業在銷售商品住房時,實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%,對超出規定幅度的,不予辦理網簽、備案。

          業內人士認為,在樓市持續低迷之際,上述政策主要是為防止房價大幅下跌。

          福州市平潭綜合實驗區僅是一個縮影。據記者統計,自2021年8月以來,已有超過20個城市對房企大幅降價采取了相應措施,其中包括張家口、岳陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。

          這些城市或直接出臺“限跌令”,或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為,或對相關降價房企進行約談,要求房價下跌不能超過15%或10%。

          例如,張家口于2021年9月出臺政策,要求已取得預售許可的項目不得低于成本進行銷售,新取得預售許可的項目不得低于備案價格的85%銷售。

          對于出臺“限跌令”的原因,張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫曾表示,進入2021年下半年以來,部分房企迫于現金流和銷售回款等壓力,張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤,開始降到低于成本價銷售。以張家口主城區為例,房價從最頂峰時約13000元/平方米,降到了均價8000多元/平方米。


          “通過大幅度降價等措施,換來了市場的轟動和購房者的熱捧,降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績,并快速回籠了資金。但部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響,也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力?!倍爬^鑫稱。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者,隨著市場降溫壓力傳導至房企,不少項目銷售節奏放緩,資金回籠速度變慢,從而出現各類降價的現象。從出臺限跌令以及約談房企的城市來看,主要是三四線城市,這些城市新房銷售壓力比較大。

          “樓市的穩定,既不能任由房價非理性上漲,也不能出現過快下跌。由于市場分化,部分城市的樓市降溫較快,甚至出現房價快速下行跡象,這種快速回調不利于樓市整體穩定,因此出臺相應政策進行調節一定程度確有其必要性?!?8安居客房產研究院分院院長張波向記者表示。

          不過,房企想要大幅降價并不容易。有房企人士認為,如果要降價,可能要過“三關”:老業主、同行、地方政府相關部門?!肮静桓逸p易提降價,一方面害怕前期業主鬧事,另一方面也怕得罪地方政府?!币患胰珖苑科髢炔咳耸勘硎?。

          近日,廣東省地產商會向相關部門提出關于促進房地產業平穩健康發展的意見和建議。其中提到,企業擬在三四線等較低能級的城市積極去化庫存,以價換量,爭取現金回籠,但不少地方政府的“限價令”即限漲價又限降價,令企業無法根據市場實際情況降價促銷,無法通過快速銷售以回款自救,形成了進退兩難的不利局面。

          “既然國企可以低價收購民企優質資產,普通民眾為何不能以低價購買商品房”廣東省地產商會質疑道。

          其建議,各城市應進一步根據實施市場情況放寬“限價令”限制范圍,以利于企業合理的降價促銷自救行動。

          克而瑞數據顯示,百強房企1-5月的整體操盤業績規模同比下降52.3%。其中,5月單月實現銷售操盤金額4546.7億元,同比降幅仍保持在較高水平,降幅達59.4%。

          “市場下行、銷售困難,房企高周轉模式難以持續。債務壓力下,房企目前有降價出貨的需求?!毖芯吭悍治鰩熢S小樂告訴記者。
          相關閱讀
          政策加碼房企融資 樓市信心逐步顯現
          近期,信貸、債券、股權“三箭”相繼發力支持房企融資,市場各方感受如何?中國證券報記者在南京及周邊區域采訪部分銀行、房企以及行業人士了解到,業內整體持謹慎樂觀態度。部分房企加碼布局,土拍、銷售等方面積極信號頻現。
          2022年房地產政策全面轉向,2023年樓市會怎么樣?
          2023年房地產政策會有兩個底線,分別為“保交樓”的民生底線,以及“不走老路”的風險底線。在兩個底線的約束下,明年房地產政策的重心,會落在供給端的存量項目建設以及保障優質主體之上,而對需求端的刺激更多會是溫和、精準的因城施策,房地產銷售有望企穩,但難見反彈。
          構建租購并舉新格局 確保讓更多新市民、青年人住得進、住得好
          今年1月份至10月份,全國保障性租賃住房已開工建設和籌集233.6萬套(間),占年度計劃的98.8%,完成投資1750億元。截至10月底,全年目標已近完成,這意味著全年保障性租賃住房的建設籌集任務能夠順利完成。重在解決新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房承載著這部分人群對實現住有所居的希望,因此,保障性租賃住房建設既要有量的保證,更應注重質的提升,確保讓更多新市民、青年人住得進、住得好。
          房企加速推進股權融資 已有17家公司發布定增計劃
          據《證券日報》記者不完全統計,房企股權融資“第三支箭”落地兩周多以來,披露股權融資意向或計劃的A股房企已達20家,其中有17家擬通過定增再融資,占比超八成。
          昆山千燈:織密安全學校網 多維煥發新活力
          江蘇省昆山市千燈鎮安全學校于2021年9月24日正式揭牌。為深入宣傳安全知識,營造濃郁安全氛圍,千燈鎮創新“1+4+N”模式打造沉浸式現場教學點,圍繞安全發展專題內容,開展新《安全生產法》、事故警示教育、應急演練、模范企業安全措施及廠區建設等系列教育交流活動,形成千燈特色的現場教學模式。
          擴展閱讀
          • 本地
          • 全國
          • 住房
          • 樓市
          • 二手房
          • 租房
          • 買房攻略
           
          • 昆山學區房手冊推薦
          • 二手房買房攻略
          • 二手房免費在線評估推薦
          • 花橋二手房購房必讀推薦
          • 購房工具大全推薦
           
          聯系我們
          端口開通:小潘 13616265181
          售后熱線:0512-57901158
          關于我們
          聯系我們
          網友微信號
          經紀人微信號
          快速入口
          昆山二手房
          昆山房產信息網
          昆山房產網
          昆山地圖
          昆山租房信息
          昆山房價
          昆山租房網
          工商認證
          国产精品国产精品一区精品国产自在现偷99精品国产在热2019国产拍偷精品网国产精品视频全国免费观看,国产精品v欧美精品v日韩精品青青精品视频国产久久国产精品久久精品国产亚洲精品国产精品国产欧美精品一区二区三区,国产精品第一页国产亚洲精品国产福利国产精品自拍国产精品视频在线观看亚洲国产精品一区二区久久国产精品国产三级国产专不,国产精品视频大陆精大陆国产国语精品2019精品国产品对白在线364年香蕉精品国产高清自在自线隔壁老王国产在线精品在线观看精品国产福利片,国产三级精品三级在专区精品国产自在现偷国产精品一区二区三区国产日韩精品欧美一区喷水亚洲精品国产精品国自产国产在线精品一区二区不卡