<delect id="jhxlp"></delect>

    <ins id="jhxlp"></ins>

      <delect id="jhxlp"></delect>

          房貸利率下調后,能把原來的高利率房貸,換成低利率的房貸嗎?

          昆山看房網小編 | 2022-06-09 來源:希財網
          核心概要:房貸利率的變動,無論是對于想要貸款買房還是已經貸款買房的人來說,都有不少影響。不過,對于已經貸款買房的人來說,如果房貸利率出現下調,那么原來高利率的貸款可能就顯得不劃算了。這個時候,能不能把高利率的貸款換成低利率的貸款呢?
          房貸利率的變動,無論是對于想要貸款買房還是已經貸款買房的人來說,都有不少影響。不過,對于已經貸款買房的人來說,如果房貸利率出現下調,那么原來高利率的貸款可能就顯得不劃算了。這個時候,能不能把高利率的貸款換成低利率的貸款呢

          把高利率換成低利率靠譜嗎
          房貸利率的下調,對于已有房貸的人來說是比較不友好的,因為這意味著同樣的貸款需要還更多的利息。尤其是在房貸利率出現大幅下調時,多還的利息都能再湊一套房子的首付了。

          比如同樣是100萬的貸款,30年的期限,等額本息還款,如果貸款利率為6%,利息就是115.8萬元,而如果貸款利率為4.45%,利息就只有81.3萬元,前者多了34.5萬元的利息。假如可以將高利率的貸款換成低利率的貸款,不就能省出一套價值百萬元的房子的首付了嗎


          那么,把高利率貸款換成低利率貸款這種做法,是否有可能性呢

          首先,銀行肯定是不會同意將貸款人的高利率貸款換成低利率貸款的,如果想要這么做,只有兩種方法。

          一種就是從銀行貸款出來,把之前的房貸還清。不過,這種辦法涉及兩個問題,一個就是怎么把錢從銀行貸出來,一個就是貸款利率未必比原來的房貸利率低。

          首先,用銀行貸款來還房貸這種事,本就涉嫌違規,銀行未必會批準。很明顯,貸款人想用較低利率的貸款去換較高利率的貸款,這對銀行來說沒一點好處,還要冒著違規的風險,正常來說銀行都不會批。

          其次,個人從銀行貸款也不是想貸就能貸的。房貸之所以容易批下來,那是因為有房子作為抵押??蛇€沒還清房貸的房子,是不能再次抵押向銀行貸款的。所以必須有別的辦法能從銀行拿到貸款才行。

          再次,再次貸款的利息未必就比原來的房貸利息低。個人從銀行貸款無非有兩類,經營貸和消費貸,經營貸的利息相對較低,但只能用于經營,而房貸算是消費貸中利息較低的,其他的消費貸就算能貸出來,用于還房貸也未必劃算。

          最后就是再次貸款的期限可能覆蓋不了原來的貸款。個人從銀行貸款,一般也就只有房貸才能貸二三十年,其他的貸款恐怕都不能貸這么久。如果想要完全將原有的房貸覆蓋,就需要多次貸款才行。

          還有一種方法,就是先把房貸提前還清,然后在用房子作抵押向銀行申請貸款。這種方法倒是比較容易把錢從銀行里貸出來,也不涉及違規。不過,能不能拿到更低利息的貸款以及新的貸款在期限上能不能覆蓋原有貸款的問題仍然存在。

          可見,用低利率的貸款換高利率的貸款,可操作性還是存在的,但有一定的前提,那就是必須能從銀行拿到利息更低的貸款。另外就是即便能操作,操作起來也有些麻煩,因為可能需要不斷地用新貸款去替換老貸款才行。
          相關閱讀
          政策加碼房企融資 樓市信心逐步顯現
          近期,信貸、債券、股權“三箭”相繼發力支持房企融資,市場各方感受如何?中國證券報記者在南京及周邊區域采訪部分銀行、房企以及行業人士了解到,業內整體持謹慎樂觀態度。部分房企加碼布局,土拍、銷售等方面積極信號頻現。
          2022年房地產政策全面轉向,2023年樓市會怎么樣?
          2023年房地產政策會有兩個底線,分別為“保交樓”的民生底線,以及“不走老路”的風險底線。在兩個底線的約束下,明年房地產政策的重心,會落在供給端的存量項目建設以及保障優質主體之上,而對需求端的刺激更多會是溫和、精準的因城施策,房地產銷售有望企穩,但難見反彈。
          構建租購并舉新格局 確保讓更多新市民、青年人住得進、住得好
          今年1月份至10月份,全國保障性租賃住房已開工建設和籌集233.6萬套(間),占年度計劃的98.8%,完成投資1750億元。截至10月底,全年目標已近完成,這意味著全年保障性租賃住房的建設籌集任務能夠順利完成。重在解決新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房承載著這部分人群對實現住有所居的希望,因此,保障性租賃住房建設既要有量的保證,更應注重質的提升,確保讓更多新市民、青年人住得進、住得好。
          房企加速推進股權融資 已有17家公司發布定增計劃
          據《證券日報》記者不完全統計,房企股權融資“第三支箭”落地兩周多以來,披露股權融資意向或計劃的A股房企已達20家,其中有17家擬通過定增再融資,占比超八成。
          昆山千燈:織密安全學校網 多維煥發新活力
          江蘇省昆山市千燈鎮安全學校于2021年9月24日正式揭牌。為深入宣傳安全知識,營造濃郁安全氛圍,千燈鎮創新“1+4+N”模式打造沉浸式現場教學點,圍繞安全發展專題內容,開展新《安全生產法》、事故警示教育、應急演練、模范企業安全措施及廠區建設等系列教育交流活動,形成千燈特色的現場教學模式。
          擴展閱讀
          • 本地
          • 全國
          • 住房
          • 樓市
          • 二手房
          • 租房
          • 買房攻略
           
          • 昆山學區房手冊推薦
          • 二手房買房攻略
          • 二手房免費在線評估推薦
          • 花橋二手房購房必讀推薦
          • 購房工具大全推薦
           
          聯系我們
          端口開通:小潘 13616265181
          售后熱線:0512-57901158
          關于我們
          聯系我們
          網友微信號
          經紀人微信號
          快速入口
          昆山二手房
          昆山房產信息網
          昆山房產網
          昆山地圖
          昆山租房信息
          昆山房價
          昆山租房網
          工商認證
          国产精品国产精品一区精品国产自在现偷99精品国产在热2019国产拍偷精品网国产精品视频全国免费观看,国产精品v欧美精品v日韩精品青青精品视频国产久久国产精品久久精品国产亚洲精品国产精品国产欧美精品一区二区三区,国产精品第一页国产亚洲精品国产福利国产精品自拍国产精品视频在线观看亚洲国产精品一区二区久久国产精品国产三级国产专不,国产精品视频大陆精大陆国产国语精品2019精品国产品对白在线364年香蕉精品国产高清自在自线隔壁老王国产在线精品在线观看精品国产福利片,国产三级精品三级在专区精品国产自在现偷国产精品一区二区三区国产日韩精品欧美一区喷水亚洲精品国产精品国自产国产在线精品一区二区不卡