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                首付僅兩成!最高補貼房款2%!“卷錢”的樓市開始發錢了

                昆山看房網小編 | 2022-06-07 來源:東北新聞網
                核心概要:據不完全統計,截至2022年5月末,全國150多個城市加入政策放松陣營,調控次數達300次左右。中原地產研究院數據顯示,僅5月份全國累計發布樓市新政110余條。
                2022年樓市拐點來了嗎

                在全國多地還未出現新政轟炸之前,樓市“金三銀四”和“小陽春”已然失約。

                4月至5月,在政策潮來襲和房貸利率一再下調后,接下來樓市怎么走,成了業內和購房者共同的期待。

                好在5月末,樓市終于有了起色,據中指研究院數據顯示,除了一線城市環比成交下降之外,二線、三線城市都有所回暖。

                所以信號來了,在這段時間,聰明的購房者應該鉚足了勁想著如何“抄底”。

                購房門檻下降

                據不完全統計,截至2022年5月末,全國150多個城市加入政策放松陣營,調控次數達300次左右。中原地產研究院數據顯示,僅5月份全國累計發布樓市新政110余條。

                購房者要在現在作出抉擇嗎其實已經出現了三個信號。

                首先,放寬落戶、放松限購。這從根本上解決了有購房需求,但沒有購房資格的問題。今年以來,湖南長沙、江蘇蘇州、浙江嘉興、四川成都、廣東東莞、陜西西安、河北唐山、遼寧沈陽和大連等多個城市都出臺了放寬落戶和限購方面的政策,其中包括開放落戶、取消本市限購、解除外地人買房限制、放寬多孩家庭購房條件等等,充分降低購房門檻。

                其次,調整首付比例。購房者觀望情緒濃烈,遲遲不出手很大一部分原因是因為首付。買房資格有了,部分城市為了進一步降低買房門檻,在購房首付上作出調整。例如,山西太原、河南洛陽、江蘇南通等城市首套房首付比例降至20%;海南放寬二手房公積金首付比例;河南濟源多套房首付比例也降至20%。

                最后,央行的降利率大招。在下調5年期以上LPR為4.45%的基礎上,首套房最低利率又可減少20個基點,也就是首套房最低貸款利率為4.25%。到底能節約多少購房成本我們可以算一筆賬:

                以沈陽為例,房貸利率沒有下調之前大約是5.5%,按100萬元貸款金額等額本息貸款30年的方式計算,月供可減少約759元,一年就是9108元,30年節省27萬元!


                購房補貼增加

                除了上面三個降低購房門檻的“大招”之外,各城市為了進一步讓利于購房者,各種購房補貼政策也是層出不窮,大致分為三類。


                一、房款補貼

                代表城市:廣西柳州、安徽黃山、四川遂寧、江蘇連云港、江西上饒等

                提出房款補貼的城市中,如安徽黃山、四川瀘州等城市最高給予總房款2%的補助;廣西柳州、四川樂山等城市則是根據購買房屋面積不同給予6000元-12000元不等的補貼;而湖北大治、江西上饒等城市則是每平方米補貼100元-300元。

                二、契稅補貼

                代表城市:浙江義烏、山東淄博、山西太原、河南周口

                加入契稅補貼的城市顯然更多,額度較少的如河南周口購買144平以上的房屋也能補貼30%的契稅,而浙江義烏等城市最高可補貼100%契稅。

                三、消費券補貼

                代表城市:四川資陽

                除了契稅和房款兩項補貼,以四川資陽為代表的城市還推出了購房消費券補貼,其中包含家電、家居建材、裝修商家等消費券,更多方位地降低購房者的買房成本。

                優惠雖多,但是也有期限。如四川資陽的補貼政策只到5月31日截止;湖北天門的契稅補貼政策時間為5月1日至6月14日;廣西柳州的優惠期限從4月1日起至6月30日結束。優惠到期以后,各城市針對樓市成交情況也會作出相應調整,想蹭這波福利的購房者們可要抓緊時間了!

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