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                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房

                昆山看房網小編 | 2022-01-24 來源:昆山論壇
                核心概要:年底不買房,一年又白忙臨近過年買房再度成為大家熱議的話題但是,對于購房者來說最怕的是什么呢?不是湊不齊首付而是錢交了,開發商卻跑路了!一邊要還著貸款一邊看著爛尾的房子欲哭無淚甚至很多家庭因此而散場

                年底不買房,一年又白忙

                臨近過年

                買房再度成為大家熱議的話題

                但是,對于購房者來說

                最怕的是什么呢

                不是湊不齊首付

                而是錢交了,開發商卻跑路了!

                一邊要還著貸款

                一邊看著爛尾的房子欲哭無淚

                甚至很多家庭因此而散場

                不過就在近日,重磅好消息傳來

                昆山這知名爛尾樓

                終于交房了!


                官方介入!昆山這爛尾樓終于交房

                近日,百余名業主來到昆山神州通房地產開發有限公司澄湖頤景園項目售樓處參加期待一年之久的交房儀式?!胺浅8兄x法院的法官們,不然真不知道何時才能拿到自己的房子?!眳⒓赢斕旖环康氖忻窭钕壬鸁o比感慨。據了解,“神州通”房地產項目破產案是昆山法院首次在清算過程中采用管理人直接復工續建的案件。


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                2019年底,神州通公司因涉及多起司法案件,賬戶資金被凍結,其開發的澄湖頤景園住宅項目被迫停工,樓盤已有630套房屋對外銷售。


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                雖然在相關職能部門的監督下斷斷續續施工,但到2020年5月仍有30%工程尚未完成,原本應該在當年8月首批交付的房屋也成為“泡影”,廣大準業主心急如焚。隨著交房遙遙無期以及相關債務無法及時清償,債權人隨即向昆山法院提交了破產清算申請。


                “考慮到案件涉及群眾人數眾多,又事關民生福祉,我們在當年8月25日就裁定神州通公司破產清算,并于同日指定了破產管理人,這創下了我院受理房地產破產案件的效率之最。”昆山法院破產合議庭法官歐平介紹。


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                對于如此體量的住宅項目破產,是“一破了之”還是推動續建,不僅考驗法官的智慧,也對破產管理人提出了很高要求。昆山法院在受理案件之初,通過府院聯動機制,向屬地政府發出建議,成立由住建、稅務等部門組成的專項工作組,遴選確定具有房地產破產清算工作經驗的律師加入工作組,由工作組擔任破產管理人。


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                “案件辦理期間,我們會同管理人多次到現場調研,分析項目推進存在的障礙,為實現樓盤價值最優化,作出批準管理人復工續建的決定?!睔W平表示,考慮到續建工作的需要,管理人留任了原項目工程、財務負責人以及部分銷售人員。


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                進入破產程序后,昆山法院依法將神州通公司賬戶資金進行集中歸集,交由管理人進行專戶專用,指導管理人開展評估、審計等工作,通過解除與“債務纏身”原施工單位的合同、確定新的建筑施工單位等措施,推動續建工作扎實有序開展。


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                2020年12月初,澄湖頤景園項目正式取得了新的施工許可證,法院、屬地政府、破產管理人以及業主代表等30余人參加了全面復工儀式,剩余房屋、車位也恢復對外銷售。多方協力在法律程序內保障各方權益。


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                面對心存疑慮的準業主,在樓盤續建、景觀建設、質量驗收的過程中,昆山法院始終保持與購房人的有效溝通,定期邀請購房人代表前往工地現場查看工程進度,不斷整改存在的問題,直到購房人滿意。截至目前,600余套房屋已陸續完成交付,正在辦理相關產權證書。


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                2019年底停工,2022年初交房

                近2年的時間

                澄湖頤景園的業主們不停奔走

                終于等來了交房這一天

                消息一出

                昆山論壇的網友們坐不住了

                @奔波的蝸牛:終于交房了,鄰居!

                @平凡依舊:還是昆山政府有擔當。

                @cathyzhp:不容易啊,恭喜,終于交房了。

                @沉睡的江南:這個真不容易,給昆山政府點贊,能作為、敢作為。

                @smile危笑:業主估計等得也很辛苦了。


                網友@離線8 曬出了

                交房后的小區實景照

                假山亭廊、小橋流水

                可以說是非常nice了


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房

                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房

                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                那這個澄湖頤景園到底經歷了什么

                影響力為啥那么大


                開發商破產!600多戶業主被坑慘

                據網絡資料顯示

                澄湖頤景園是三盛宏業繼頤景園后又一項目

                位于巴城湖濱路與環湖路交匯處

                項目總建筑面積約6.9萬㎡,總戶數678戶


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                項目臨近陽澄湖畔,環境優美

                周邊有水之夢樂園、昆山浦東軟件園等

                2018年6月首次開盤

                當時現場人氣火爆

                據說還吸引了周邊縣市的購房者

                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                然而,自2020年1月起

                澄湖頤景園就開始傳出

                “施工進度緩慢,開發商資金斷裂”的消息

                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                當時

                關于該樓盤開發商三盛宏業的報道

                早已在網絡上被熱議

                曾經的中國民營企業500強
                負債累累,全國多個項目停工


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                據了解,原本按項目合同約定

                一期交房時間為2020年8月30日

                二期交房為2020年11月30日

                三期交房為2020年12月31日

                誰曾想,開發商破產,項目爛尾

                600多戶業主直接被坑慘!


                一時間

                網絡上到處都是澄湖頤景園業主的痛訴

                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房

                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房

                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房

                ……

                關注到業主們的投訴

                昆山官方高度重視

                專門成立了工作組

                持續跟進開發商破產和項目續建事宜

                在多方的不懈努力下

                這漫長而又艱辛的維權過程

                終于劃上了一個圓滿的句號

                對于咱普通家庭來說

                一套房可能就是一輩子的家底

                購房者在買房時一定要擦亮眼睛

                最好提前做好功課

                了解一下開發商的實力

                不要盲信開發商承諾

                最大程度地減少買到爛尾樓的風險

                目前,受多方影響

                房地產企業面臨的壓力不小

                據最高人民法院公示信息

                2021年全國范圍內

                有411家房地產相關企業發布破產文書

                平均每天有1.1家房企破產


                苦等2年!昆山這爛尾樓終于交房


                陷入危機的房企也不在少數

                這涉及到了成千上萬購房者的利益

                如果不幸遇到了房企破產

                購房者又該怎么辦呢

                可以分成以下兩種情況

                1
                房屋已建成


                房屋已經建成的情況下,破產企業即有對購房人履約的可能,也就是業主有可能能夠拿到房子。


                2
                房屋未建成


                房屋未建成的,又可以分為以下兩種情況:


                1
                按揭貸款所購房屋的權利歸屬

                在期房按揭中,購房時房屋尚未建成,購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后,若房款已經付清(購房人支付了首付,貸款銀行以購房人的名義付清了余款),購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響,購房人僅需繼續向銀行清償債務,并以房屋為擔保即可。

                2
                分期付款買房時房屋的權利歸屬

                第一,購房人已經付清全部價款的,所購房屋被排除在破產財產之外,購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權,并向房地產管理部門申請變更房屋登記。


                第二,購房人尚未付清全部價款的,房地產企業尚未轉移所有權,雙方均未履行完畢合同,破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。


                爛尾樓

                作為房地產市場中的一股“濁流”

                不僅破壞城市形象、浪費土地資源

                還在眾多購房者心中

                留下難以磨滅的痛

                這次昆山官方及時出手

                開啟了澄湖頤景園的“重生”之路

                維護了600多戶業主的合法權益

                也讓我們切實感受到了

                昆山官方解決問題的速度和溫度

                必須為他們點個大大的贊!


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