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                法拍房“狂歡”另一面:降價還是自贖?

                昆山看房網小編 | 2021-12-26 來源:證券時報
                核心概要:回顧2021年的深圳樓市,法拍房絕對也是關鍵詞之一,一些無處安放的注意力似乎轉向了法拍房市場,讓法拍房一度成為市場熱議的話題。只是,當法拍房遇到嚴厲的調控,又該怎么辦?
                “是降價賣,還是自己想辦法解封”這是擺在周全(化名)面前的難題。

                回顧2021年的深圳樓市,法拍房絕對也是關鍵詞之一,一些無處安放的注意力似乎轉向了法拍房市場,讓法拍房一度成為市場熱議的話題。只是,當法拍房遇到嚴厲的調控,又該怎么辦

                在前幾年深圳樓市火熱之時,周全利用公司名義買下羅湖區泥崗片區的一套小面積二手房。沒想到的是,這幾年的生意出現了一些問題,房子斷供后走上了“被法拍”的流程,而當地法院也已經貼出詢價結果通知書,房子即將被放上法拍平臺。

                “這兩個月已經讓房產中介幫忙賣房,但現在樓市調控嚴厲,二手房市場降溫,房子不好賣?!敝苋f,“聽中介經理說之前市場掛牌價達到180萬元,現在降到160萬元,而我直接掛140萬元,已經接近136萬元的參考價?!?br />
                越來越多的二手房價格接近參考價,這也是今年深圳二手房參考價推出后帶來的效果。盡管如此,周全發現賣房過程也并不順利,“公司產權的二手房稅費很高,之前有人來詢問過,但一聽到是法拍房就不敢輕易做決定?!?br />

                眼看被放上法拍平臺的時點越來越近,周全也有些著急:是繼續降價還是自己贖回這套房子



                “我現在肯定拿不出這么多錢,計劃找一些擔保公司借款先把房子贖出來,這樣才能賣掉,但如果還要繼續降價賣,我又有點不甘心?!敝苋€對記者說起,曾有購房者去實地看房并看到法院貼在門口的通告,隨后直接告訴他,希望可以按照法院的起拍價成交,他沒有同意。

                證券時報記者也注意到,網絡司法拍賣一般都是低于處置參考價,一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定,流拍后二拍起拍價再次降價,因此很多人希望從中撿漏。不過,有長期關注深圳法拍房市場的業內人士告訴記者,深圳法拍房整體上并沒有很明顯的折價,最近成交的法拍房最終成交價有時甚至還高于二手房參考價,也就是與市場價格相差無幾。

                眾所周知,法拍房也存在許多風險?!拔液軗馁I了法拍房,如果原來住戶沒有搬離的話,這就很麻煩了。此外,不清楚原業主是否還會有與房子相關的債務等,還有法拍房也要注意平臺是否合規?!庇匈彿空呷缡钦f。也有購房者表示,“樓市下行期,購房者普遍觀望情緒濃厚,受資金鏈影響的賣家也坐不住,最近二手房市場上越來越多業主按照參考價賣房,價格跟法拍房也差不多了,所以也不著急出手?!?br />
                法拍房平臺上的房子,背后的故事各有不同。不過,今年全國法拍房數量對比去年有所增加。證券時報記者梳理了阿里拍賣上的數據,7月結束拍賣的住宅房源有116套,8月結束拍賣的住宅房源就達到169套,12月拍賣的住宅房源有238套,數量明顯增加。有業內人士告訴記者,法拍房數量增加的原因包括這兩年疫情導致拍賣流程受阻案件積壓,也包括疫情暴發后經濟下行壓力導致的借貸違約,一些不良資產經過處置會逐漸進入到法拍房市場。

                同時,各地也都相繼出臺相關政策,北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等一二線城市早已將法拍房納入限購范圍。近日,最高人民法院發布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》,人民法院組織的司法拍賣房產活動,受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,人民法院不予準許。也就是說,競買人必須具有本市的購房資格才可以參與競買,該《規定》自2022年1月1日起施行?!兑幎ā穼⒎ㄅ姆考{入限購范圍,也在一定意義上可以防止鉆漏洞。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次政策是全國首個系統性的司法拍賣房政策,將促進此類法拍房市場的更快降溫,也打擊了借法拍房來變相炒房的現象。
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