近期,央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放資金約1萬億元,市場的流動性增強。對此,業內人士認為,今年上半年,監管部門嚴厲打擊經營貸、消費貸違規入市。房地產融資全面收緊,預計本次降準對房地產市場的影響較小。
6月份,全國新房市場熱度下降。58同城、安居客6日發布的《6月國民安居指數報告》顯示,6月份,新房找房熱度環比下跌3.7%,其中,一線城市找房熱度環比下跌8.3%,在各線城市中下滑幅度最大。報告顯示,6月新房找房熱度有小幅波動。
二手住宅市場均價呈現穩中趨升的態勢,預計接下來隨著政策環境趨緊,市場將會延續穩定運行態勢。相關數據顯示,進入2021年初,受多城調控政策不斷加碼,疊加涉房資金監管力度不斷加大的影響,二手住宅市場均價出現微調,進入二季度以來,在部分熱點區域熱點城市的帶動下,價格自4月起連續3月上漲,本月達到年內新高。
7月8日,北京市發布《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》。
7月9日,上海市房管局召開全市規范二手住房房源掛牌管理會議。會議明確,在上海市已實施房源掛牌核驗的基礎上,增加價格信息的核驗。
“在堅持‘房住不炒’的主旋律下,嚴格落實二手房源價格核驗政策,能夠抑制二手房虛高掛牌價格、炒作房價,抬高房價等市場亂象,進一步促進上海二手房市場穩定健康發展?！敝T葛找房數據研究中心分析師梁楠認為,價格作為衡量房地產市場平穩發展的指標之一,對掛牌價格的核驗對房地產市場有積極意義,預計后期也會有更多城市跟進規范掛牌房源核驗及價格核驗。
據悉,2021上半年,熱點城市相繼出臺了二手房小區掛牌價格指導價,深圳為首個城市,緊接著成都、東莞、西安等跟隨發布,對價格的平抑起到了正向作用,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2021年6月,深圳二手房價格為67407元/㎡,上半年累計下降10.4%。
對于本次降準,業內專家表示,自2020年下半年以來,房地產行業融資環境發生改變,監管部門出臺了三道紅線的新規,房企融資受限,降負債成為大多房企的主要目標,行業開始追求自身的內增長。
