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                買二手房要看清買房協議 避免中介偽造"滿五唯一"

                昆山看房網小編 | 2014-05-13 來源:網絡綜合整理
                核心概要:     上海市民顧女士向青年報“老羅幫你忙”互動維權欄目投訴稱,2013年9月14日,她通過太平洋房產中介棗莊路店購一套二手房的過程中,中介和賣家均口頭承諾該套二手房“滿五年唯一”,但是顧女士并沒有在購房合同中與賣方明確這一點。事實上,由于該套二手房并不符合“滿五年唯一”的標準,顧女士為此不得…

                     上海市民顧女士向青年報“老羅幫你忙”互動維權欄目投訴稱,2013年9月14日,她通過太平洋房產中介棗莊路店購一套二手房的過程中,中介和賣家均口頭承諾該套二手房“滿五年唯一”,但是顧女士并沒有在購房合同中與賣方明確這一點。事實上,由于該套二手房并不符合“滿五年唯一”的標準,顧女士為此不得不多付了9萬元的稅費。而中介事后則推諉責任,認為顧女士在購房時就已經知道該房并不符合“滿五年唯一”的條件,中介只不過是配合買賣雙方做一出戲給稅務部門看。

                買二手房要看清買房協議 避免中介偽造

                中介暗示“滿五年唯一”

                       當顧女士相中了位于金橋路這套房子時,上家姚女士報出345萬元房子總價。顧女士曾提出“連帶稅費一起一共是多少”的問題。

                       顧女士回憶,這時太平洋房產中介棗莊路店有關工作人員林先生并沒有告訴她這套房子不符合“滿五年唯一”的標準,而是非常隱蔽地誤導了顧女士,“他當時說的是如果按‘滿五年唯一’計算,稅費為18萬多元。所以我一直認為該房屋是‘滿五年唯一’的?!?/p>

                      “最后算清了稅費是大約18萬元,中介費3.5萬元?!鳖櫯空f,這是將房子成交價“做低”至240萬元(另105萬元,以室內裝修等相抵),這是按“滿五年唯一”標準計算出來的結果,由于覺得這樣計算出來的總價還可以接受,就與太平洋房產中介和上家姚女士簽訂了購房協議。顧女士記得,購房前,姚女士也說過該套房子“滿五年唯一”,今年2月前往浦東新區房地產交易中心辦理審稅等相關事宜時,上家姚女士對窗口工作人員也承諾說這是她在上海的唯一房產。

                比預期多繳9萬稅費

                        顧女士告訴記者,雖然這套房子成交價被“做低”至240萬元,但浦東新區房產交易中心當天對該套房子的成交價定為279萬元。3月21日,她前往繳稅時,考慮到政府部門官方定價比房子“做低”后的價格高了39萬元,她特意多準備了5萬元稅款——一共23萬元用于繳稅。

                       然而,即使這樣,她所備稅款還是少了——稅單提示的稅費為27萬多元。由于比最初算出來的18萬元多了9萬多元,顧女士“大吃一驚”,“頓時有了種上當受騙的感覺,當時就暫停繳稅”。當顧女士要求中介拿出善后解決方案時,卻被對方告知“繳稅期限只有3天,過期交滯納金或者重審稅”。

                     “中介開始推諉責任,最后還污蔑說我是在知道房產不符合‘滿五年唯一’的情況下簽的合同?!鳖櫯空f,直到此時她才知道,原來中介口頭承諾的“滿五年唯一”是假的。然而從交易雙方簽訂的協議書來看,這筆房屋買賣變成了上家配合她承諾“滿五年唯一”來減免稅款,“言下之意,中介不過是串通大家演一場戲給稅務部門看看的?!?/p>

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