<delect id="7n5fx"><form id="7n5fx"></form></delect>

            <mark id="7n5fx"><noframes id="7n5fx">

                <cite id="7n5fx"><track id="7n5fx"><mark id="7n5fx"></mark></track></cite>

                <delect id="7n5fx"><noframes id="7n5fx">

                二手房按揭購房貓膩多 市民購房時切莫被忽悠

                昆山看房網小編 | 2014-03-31 來源:網絡綜合整理
                核心概要:自3月份以來,記者走訪省城多家房產中介公司了解到,隨著一批改善型房源和學區房入市,省城二手房市場開始活躍起來。但是購房者在選購二手房的同時也會遇到一些按揭問題。對此,太原市房地產協會專家提醒,購房者在選擇按揭公司時關鍵看客戶自己的需要,并非越便宜越好。 ??市民反映按揭市場魚龍混雜 ??3月24日,省城市民代謝芳向…
                自3月份以來,記者走訪省城多家房產中介公司了解到,隨著一批改善型房源和學區房入市,省城二手房市場開始活躍起來。但是購房者在選購二手房的同時也會遇到一些按揭問題。對此,太原市房地產協會專家提醒,購房者在選擇按揭公司時關鍵看客戶自己的需要,并非越便宜越好。

                市民反映按揭市場魚龍混雜

                3月24日,省城市民代謝芳向記者訴苦,她稱,自己剛剛通過中介公司在昆山某市小區買了一套60平方米的二手房,成交價格30萬元,首付四成,按揭貸款18萬元,中介公司的銷售員向代謝芳推薦稱,如果是申請公積金貸款,按揭費只需3700元左右;如果申請商業貸款,還要便宜一些。

                如此,代謝芳與中介公司簽好購房合同、付了首期后,代謝芳和賣家來到該公司辦理業務。由于代謝芳單位沒有公積金,中介公司員工表示只能辦理普通商業房貸,并拿來一大堆材料讓代謝芳簽,表示各種費用加起來要5200多元,最后經過一番討價還價,給打了個九折,收了4600元,并表示另外還需交90元的工本費。

                代謝芳告訴記者,事后,她才知道,像自己這種普通商業房貸,目前行業普遍的收費標準為1.2%,自己所交費用遠遠超過了市場標準。

                業內人士按揭市場魚龍混雜

                記者從某樓盤銷售顧問楊女士那里得知,目前按揭市場魚龍混雜,而且物價局沒有相應的指導價,所以報價較亂,尤其很多賣房的人,都會采用暗箱操作的方式瞞天過海。目前市場流行的是一口價,而非傳統的分項報價,如果在房管局收取的稅費之外,業務員又以這種那種代收費用借口加價,消費者就要小心了。

                楊女士向記者透露,上述第一種分項計費的方法,是幾年前按揭業普遍采用的收費方式;后一種采取一口價的定價方式。最近幾年,由于銀行推出直客式的按揭服務,使得按揭行業的競爭越來越激烈,價格也越來越透明,已經很少有按揭公司采用傳統方式報價了。目前,以上各種按揭普遍的收費標準一般在貸款余額的1.2%~1.5%之間。

                也就是說,即使按照行業最高標準,代謝芳的18萬元普通商業貸款收費也只有3000多元,顯然,代謝芳被業務員忽悠了。

                專家提醒按揭并非越便宜越好

                就代謝芳一事,記者采訪了太原市房地產協會專家,專家提醒大家,為了避免出現代謝芳這種客生被人欺的情況,在辦理手續前,一定要向按揭人員仔細詢問清楚報價。選擇按揭公司時關鍵看客戶自己的需要,并非越便宜越好。

                辦理按揭前貨比三家心中有數。為了避免上當受騙,在辦理手續前,一定要向工作人員仔細詢問清楚報價,弄清楚該報價是包括評估、公證等所有代收手續費的一口價,還是只是按揭公司的代理費,評估、公證等費用需另外交。如果是一口價,則消費者需要另外支付的只是保險費和房管局代收的稅費。

                同時,專家提醒,如果一個家庭只有一個經濟支柱,在貸款時應購買一份綜合性房屋保險,一旦出現意外,保險公司會替其繼續還貸,房屋不會因為斷供而被銀行沒收。

                選購二手房的十項注意

                1.房屋手續是否齊全

                房產證是證

                明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 2.房屋產權是否明晰

                有些房屋有好多個共有人,如,有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。若只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

                3.交易房屋是否在租

                有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

                4.土地情況是否清晰

                二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,買受人還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

                5.市政規劃是否影響

                有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

                6.福利房屋是否合法

                房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

                7.單位房屋是否侵權

                一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

                8.物管費用是否拖欠

                有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。

                9.中介公司是否違規

                有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能都要自己承擔。

                10.合同約定是否明確

                二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

                 

                擴展閱讀
                • 本地
                • 全國
                • 住房
                • 樓市
                • 二手房
                • 租房
                • 買房攻略
                 
                • 昆山學區房手冊推薦
                • 二手房買房攻略
                • 二手房免費在線評估推薦
                • 花橋二手房購房必讀推薦
                • 購房工具大全推薦
                 
                聯系我們
                端口開通:小潘 13616265181
                售后熱線:0512-57901158
                關于我們
                聯系我們
                網友微信號
                經紀人微信號
                快速入口
                昆山二手房
                昆山房產信息網
                昆山房產網
                昆山地圖
                昆山租房信息
                昆山房價
                昆山租房網
                工商認證
                国产精品国产精品一区精品国产自在现偷99精品国产在热2019国产拍偷精品网国产精品视频全国免费观看,国产精品v欧美精品v日韩精品青青精品视频国产久久国产精品久久精品国产亚洲精品国产精品国产欧美精品一区二区三区,国产精品第一页国产亚洲精品国产福利国产精品自拍国产精品视频在线观看亚洲国产精品一区二区久久国产精品国产三级国产专不,国产精品视频大陆精大陆国产国语精品2019精品国产品对白在线364年香蕉精品国产高清自在自线隔壁老王国产在线精品在线观看精品国产福利片,国产三级精品三级在专区精品国产自在现偷国产精品一区二区三区国产日韩精品欧美一区喷水亚洲精品国产精品国自产国产在线精品一区二区不卡