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                國五條細則出臺一周 各地尚無具體執行方案

                昆山看房網小編 | 2013-03-08 來源:網絡綜合整理
                核心概要:中新網3月8日電 綜合報道。 3月1日,樓市調控新政“國五條”細則落地,其中“個人售房需按轉讓所得20%征收個稅”一項備受關注,引發各地二手房市場火爆交易,個稅如何征收、房產稅是否擴圍等也成為時下最熱門的討論話題。時至今日,國五條細則已經出臺一周,但各地尚無具體執行方案。不過,近日相關部委、地…

                中新網3月8日電 綜合報道。 3月1日,樓市調控新政“國五條”細則落地,其中“個人售房需按轉讓所得20%征收個稅”一項備受關注,引發各地二手房市場火爆交易,個稅如何征收、房產稅是否擴圍等也成為時下最熱門的討論話題。時至今日,國五條細則已經出臺一周,但各地尚無具體執行方案。不過,近日相關部委、地方負責人在接受媒體采訪時皆表示,新政會對剛需有保護措施。

                新政出臺一周 各地尚無具體執行方案

                4日,住建部副部長齊驥對媒體表態,樓市調控細則實際已包含在五條措施中,但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。另外,各地方政府需要制定并發布當地房價調控目標。他透露,地方細則出臺時間為3月底。

                此外,3月5日,齊驥還表示,“國五條”是為了遏制投資、投機購房的行為,可是民眾擔心所得稅這部分會被轉移到購房者身上,對“剛需”購房造成傷害。“我們發現這里確實有強勢和弱勢的問題,我們會針對‘剛需’購買者出臺保護措施。”

                有關各地樓市調控具體執行方案出臺時間問題,坊間猜測不止。但中新網房產頻道梳理發現,各地還尚無具體執行方案,多地表示正在研究學習細則。

                北京青年報4日的報道稱,“每次在國家出臺房地產調控新規后,地方的實施細則還尚未出來之前,買房人、賣房人都會有點慌,因此,各地包括北京在內,都會盡快出臺實施細則。”北京市房屋中介協會會長李文杰稱,北京等地相關的實施細則應該會很快出臺。他還預測“北京細則最快下周落地”。

                齊魯晚報報道,針對“國五條”細則的持續影響,5日,在濟南市住房保障和房產管理工作會議上,濟南市委常委、常務副市長孫曉剛指出, “實際上自己唯一住房使用5年以上,不但不收稅而且是免稅的”,孫曉剛說,按照“國五條”細則的要求,如果沒有房子初始價格,沒法按轉讓差額的20%交稅,這很難落實,很多細則還沒研究。

                6日,南京相關部門表示,關于“國五條”新政,南京市正在認真學習,將按照國家和省委省政府的要求和部署,出臺貫徹落實的相關意見。目前,各種流傳的說法未經權威部門的證實,最新進展會及時通報。

                而近日江蘇住建廳廳長周嵐在接受中國廣播網的采訪時稱:是希望江蘇比較快的把國家政策在江蘇落地。但是既然市場有這么多的信息反饋,國家、部委也表示將有規則清晰的政策出來,所以等到國家的要求和細則更清晰之后,地方就可以結合當地的房地產情況,更有針對性。

                貴州方面,貴陽晚報的報道稱,目前貴州省、市政府和住建、稅務、國土、金融等相關部門正認真醞釀、充分討論和積極研究關于“新國五條”細則在貴陽的具體實施政策。按照國家規定,在一季度(3月31日前)向社會公布。

                而對于另一個公眾關注點——房產稅的開征問題,全國政協委員、財政部副部長朱光耀近日說,目前正在總結上海市和重慶市的試點經驗,或將擴大試點規模。“房產稅全面開征現在沒有時間表。”

                二手房交易“末班車”行情或在細則出臺后回落

                新政出臺,雖然各地具體實施方案落地時間尚未確定,但二手房買賣市場各方已經行動起來。

                “國五條”細則出臺后,廣州二手房交易出現了激增的情況。廣州日報的報道稱,僅4日一天,廣州市房地產交易登記中心窗口二手房交易量收件量是平日的三倍。從3月2日到3月5日,廣州全市二手房網簽量約為940多套,相當于廣州一個月二手房成交量的近1/4。

                北京樓市也出現了一波明顯的“末班車”行情。據北京市住建委初步統計,春節后至“新國五條”細則發布前,北京存量房網上簽約共8312套,日均簽約593.71套;細則發布后,存量房網上簽約共1519套,日均簽約759.5套,較政策出臺前增長27.92%。

                長江日報的報道稱,據粗略統計,“新政”公布后兩個工作日來,武漢二手房過戶量約2000套左右,與以前一個月的交易量相當。不少中介也趁機勸房東賣房引買房者定房,業內人士笑稱武漢二手房正在上演最后“瘋狂”。

                新華社3月5日報道稱,福州市房地產交易中心受理大廳的人數至少比平時增加了50%。

                盡管二手房交易行情火爆,但業內人士表示,二手房交易將在各地具體實施方案出臺后逐漸恢復。

                偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,“國五條”的執行細則在各地落地之前,為搶搭政策末班車,二手房市場將迎來一波交易高峰,但在各地執行細則正式出臺后,二手房交易量將迅速跌入低谷,價格也會經歷一個短暫的滯漲期。

                中原地產市場研究部總監張大偉認為,細則對二手房市場,特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果,“成交量將明顯下調,短暫的過戶末班車后,成交量必然將萎縮,成交量可能會回到2012年年中平均水平。”

                全國政協委員、中海地產董事局主席孔慶平在接媒體采訪時表示,“國五條”及細則出臺之后,房價有望趨于平穩。


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