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          東方集團張宏偉:奧巴馬當總統將推高中國房價

          昆山看房網小編 | 2012-11-10 來源:網絡綜合整理
          核心概要:美國總統奧巴馬11月7日再次當選為美國總統,其再次連任對華政策如何?尤其是其不久前剛剛推出的QE3,對于中國宏觀經濟尤其是房地產市場影響如何? 在剛剛過去的幾個月,美國對華貿易保護行為繼續升溫,立案頻率之高在世界貿易救濟歷史上都極為罕見。國際金融危機發生后,貿易保護主義進一步抬頭,中國因此深受其害。 有業內人士…

          美國總統奧巴馬11月7日再次當選為美國總統,其再次連任對華政策如何尤其是其不久前剛剛推出的QE3,對于中國宏觀經濟尤其是房地產市場影響如何

          在剛剛過去的幾個月,美國對華貿易保護行為繼續升溫,立案頻率之高在世界貿易救濟歷史上都極為罕見。國際金融危機發生后,貿易保護主義進一步抬頭,中國因此深受其害。

          有業內人士認為,中美貿易糾紛升級、不久前剛剛推出的QE3都是為了配合奧巴馬的總統選舉,增加其在總統選舉中的政府籌碼。

          筆者也非常認同。同時,我們也看到,人民幣匯率問題無疑將成為奧巴馬再次當選總統之后對中國施壓的重點之一。而中方對此的一貫觀點則是,繼續以自主、可控、漸進的方式推進人民幣匯率的改革,同時維護中國的自身利益。

          當下,奧巴馬政府默許了許多政策和事端,一定程度上增加人民幣升值壓力、抑制了中國對美國出口。此舉造成的后果:

          (1)人為地增加中國制造業的生產成本,人民幣被動升值。

          (2)壓制中國對美出口,中國對外貿易受打壓。

          (3)最重要的一點,QE3之后,熱錢直接或間接流入到中國的股市和樓市,而當前股市并不是最佳進入時機,這一定程度上促使熱錢進入房地產領域,這個領域主要包括兩方面,一方是外資通過熱錢收購國內優質項目或企業的部分股權,另外,通過各類融資方式貸款給中國房企。這一定程度上會帶動中國房地產市場持續回暖,房企資金面不是太緊張,在項目銷售定價上會適當提高價格,最終的綜合影響,一定程度上推高了中國房價。

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