“最近有3位購房的,是剛性需求,本來對浮山后附近二手房有較強意向,馬上就要簽約了,卻猶豫了,最后竟然放棄了。原因是新房降價的很多,去買新房了。”10月15日上午 ,青島鏈家不動產一名工作人員向記者反映說。10月15日 ,記者采訪了解到 ,最近一段時間 ,浮山后區域 、李滄區出現了新房價格低于二手房價格的現象。房價倒掛直接影響到了成交量。上周新房成交了2
312套,而二手房僅成交了460套。
馬上簽約,反悔改買新房
“金九銀十”是樓市的傳統旺季,然而對于青島二手房中介來說,日子卻并不好過。最近一段時間 ,新房開發商積極調整價格,全力推出新房源,對二手房的沖擊很大。據青島鏈家市北區門店反映 ,最近有剛性需求的購房客戶,本來對浮山后附近小區有較強購買意向,但在9、10月開發商降價促銷及團購活動的影響下,客戶幾經猶豫放棄原來看好的二居室,轉而在李滄區購買了新房。“最近有3名購房者,是剛性需求,本來對浮山后附近小區有較強意向,馬上就要簽約了,卻猶豫了,最后竟然放棄了。原因是新房降價的很多,去買降價新房了。”
“10月,青島新房開盤數量將達到40余個,新房庫存持續走高,對二手房沖擊也會愈加明顯,特別是存量房較多的區域,如李滄、四方,競爭會更為激烈。此外,改善性需求入市緩慢,對后市的支撐作用并不明顯,青島鏈家嶗山區各門店均反映,客戶看好的房子都不著急出手買,觀望的較多。從四季度的市場形勢來看,在沒有信貸政策利好的情況下,四季度成交量上漲難度較大,目前購房者的積極性有所下降。”青島鏈家市場研究部殷天逸介紹說。
新房降價,房價出現倒掛
從9月份開始到現在,浮山后區域和李滄區均出現了二手房價格高于周邊新房的情況。在浮山后區域,新開樓盤的起價已經跌破1萬元/平方米均價大多在1.1~1.2萬元/平方米。二手房方面,房主的要價普遍在1.25萬元/平方米,戶型較好的房源價格還要高一些。“浮山后區域,去年也是這個價格,二手房幾乎沒有下跌。2010年前后出手的購房者,都是高價購買的。他們中的一部分,現在把房源掛出來銷售,價格肯定不會低于2010年。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說。
“現在中介有很多價格偏高的房源。即使是購房者看中了房子,礙于價格太高,也是很難成交。對于這種情況,我們是盡力和房東介紹目前的樓市狀況,引導合理定價。實際上,購房者的需求是存在的,阻礙成交的還是房主要價高。”
在李滄區也出現了二手房價格高于新房的現象。目前時代城、中南世紀城等樓盤的價格都在7000元/平方米左右,然而周邊的二手房掛牌價卻高達8000多元/平方米。上周數據顯示,李滄區二手房掛牌均價為8450元/平方米,高于新房均價。
新房成交2312套
房價倒掛帶來的直接結果便是新房成交量暴漲,二手房成交量下跌。上周島城二手房成交460套,同比下降11.03% 。各區域中 ,市北區114套,占比25%,其次為四方區92套,占比20%,嶗山區成交為12套,僅占比2%。“銀十首周青島全市二手房成交僅為8套,上周二手房成交也很差,尚未恢復到節前成交水平,銀十二手房開局不利,觀望潮遲遲不散。前幾個月二手房市場出現成交放量的情況,一定程度上透支了金九銀十的成交客戶;同時開發商在傳統銷售旺季中加大了促銷力度,分流了部分二手房市場的潛在購房人群;目前部分城市首套房貸款優惠政策收緊等,也改變了部分購房人的心理預期,二手房市場再度陷入觀望。”某網二手房數據監控中心相關負責人介紹說。
新房方面,上周島城新房網簽2312套,區域網簽量排名前三的區域是膠州市、李滄區和城陽區。其中膠州市成交量為379套,李滄區為368套,城陽區為345套,嶗山區為195套。值得一提的是,上周嶗山成交有了大幅進步,嶗山區成功追趕至區域成交第四的位置,這部分得益于海信迪生山莊項目的熱賣。記者 李晨