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          蘇州發文規范銷售行為 商品房不許包租拆零銷售

          昆山看房網小編 | 2012-09-18 來源:網絡綜合整理
          核心概要:“買商鋪包租,放心做房東”、“若跌價,原價回購”……開發商賣房子的時候,拍胸的承諾不一定都是美好的!蘇州不少房產糾紛往往發生在交房時和日后的維護管理階段。記者獲悉,蘇州發文要“規范全市商品房銷售行為”。開發商不得采取售后包租,或者委托其他機構以變相售后包租的方式…

          “買商鋪包租,放心做房東”、“若跌價,原價回購”……開發商賣房子的時候,拍胸的承諾不一定都是美好的!蘇州不少房產糾紛往往發生在交房時和日后的維護管理階段。記者獲悉,蘇州發文要“規范全市商品房銷售行為”。開發商不得采取售后包租,或者委托其他機構以變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房;開發商委托的銷售代理機構及其從業人員不得炒賣房號; 申請商品房預售許可時,必須提交詳細的商品房預售方案……屢教不改的房地產開發企業,要依法從嚴查處,記入企業誠信檔案,并可凍結其商品房網上簽約功能。

          關鍵詞:售后包租、返本銷

          售、分割拆零銷售

          【現象】 前幾年樓市,尤其是商業地產中,開發商力推“售后包租,確保五年多少點的收益率”,讓投資者不用自己找下家租賃,輕松當房東。而這樣的商業地產一度賣得非常紅火。但是房子賣掉了,到了日后的維護管理階段,開發商似乎并沒有之前承諾的那么美好,商業項目人氣并不太夠,投資者們開始擔心就靠這點回報率,是否值得繼續持有其他城市甚至出現開發商等項目結束之后就消失的情況……

          【應對】 蘇州此次發文再次強調、重申:房地產開發企業不得采取售后包租,或者委托其他機構以變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產開發企業不得以提供定期回報、原價回購、承諾無(低)風險投資等方式返本銷售,或者委托其他機構以變相返本銷售的方式銷售商品房(包括房屋使用權或收益權)。房地產開發企業不得違反土地使用和規劃設計要求分割拆零銷售,或者委托其他機構變相分割拆零銷售商品房。這樣一來,尤其是商業地產的開發商,無疑被念“緊箍咒”,必要踏踏實實地開發好自己的項目。

          關鍵詞:一房一價、預售備

          案、網上備案

          【現象】 蘇州已經明確了銷售房屋要“一房一價”,房源信息要上墻。事實上如今大多售樓處也都陸續做到,但是有些更新信息不及時,有的公示也是縮在售樓處不起眼的角落里。

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