2011年8月26日,北京市發改委出臺《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》,宣布下調房屋買賣代理收費費率。二手房買賣時,500萬以下的房款付給中介的傭金將從目前的2.5%下降到2%,代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續的費用也將1000元封頂。新的住宅買賣經紀服務收費標準從8月31日起開始執行。
反應
中介發愁購房人不“感冒”
“我們這里好幾個人聽說這個規定后,都不想干了。因為提成的減少是現實的,想通過中介費降低來多拉客戶,卻很不現實。”8月31日,記者走訪朝陽區一家二手房門店時,工作人員如是說。
從新規定來看,購房者的中介費會有一定減少,但是不少購房者卻覺得“意義不大”。吳先生最近兩年一直在看二手房。吳先生表示,中介費降低當然是好事,但不會影響到自己的購房決策。因為中介費的比例本來就是可以講價的,而且在購房的錢款中,價格的大頭是在于房款和稅費。
鑫尊集團董事長劉軍也表示,在目前市場整體低迷的情況下,中介費的下調很難刺激二手房成交量上漲。
追訪
中介擔心買家心理變化
據記者了解,在收費新規定出臺之前,很多大型中介公司的實際收費報價都是3%,分為2.5%的中介服務費和0.5%的信息服務費兩部分收取。
8月30日,記者走訪了東城區安樂林路的幾家二手房門店,工作人員都表示,新規定實行后,肯定要響應政策,所有的費用加在一起,將不會超過2%。
鏈家地產的一位門店負責人對記者表示,中介費用下調,對中介公司肯定是有影響的。由于現在市場低迷,真正能按照3%的傭金比例成交的情況,已經非常少見了。實際成交的傭金比例一般在2%到2.5%之間。
“我們8月30日簽了一單生意,比過去少收了將近一半的費用,即便這樣客戶還不同意,要求在新政策的基礎上再打八折。這樣的價位我們沒法接受,最后這單生意沒簽成。”鏈家地產的這位門店負責人表示,現在的問題在于,新規定讓中介公司的議價能力降低,在交易的過程中更加被動。雖然原來成交收取傭金經常也是在2%左右,但這個價格,是在談判的過程中一點一點降下來的,客戶在心理上更容易接受。而現在如果開始就報價2%,客戶會想進一步砍價。本報記者劉狄
■ 影響
部分中介或無奈選擇退出市場
中介費下調后,整個經紀行業的利潤將出現下降。根據鏈家地產市場研究部統計,7月北京二手房網上簽約8579套,套均總價204萬元,當前北京的中介委托比例接近80%,照此計算,僅1個月經紀行業的利潤將減少7000萬左右。
鏈家地產副總裁林倩認為,一方面,當前宏觀調控對市場成交影響明顯,很多經紀公司生存形勢已經十分嚴峻,費率調低會進一步增加其生存壓力;另一方面,各經紀公司的客戶群體、成交類型以及費率構成都有所差異,費率調低且差異性收費后,對于轉型及戰略調整較難的經紀公司影響更大。這兩個方面都不排除有企業選擇退出市場。